【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內(nèi)政部營建署發(fā)布2013年度第4季房價負擔能力指標統(tǒng)計成果，根據(jù)調(diào)查，2013年第4季全國貸款負擔率為35.36％，房價所得比為8.37倍，持續(xù)屬於負擔能力略低程度。其中，臺北市房價所得比為15.01倍，新北市房價所得比為12.67倍，澎湖縣、臺中市、新竹縣、高雄市、新竹市及花蓮縣房價所得比分別為8.65倍、8.14倍、7.62倍、7.34倍、7.30倍及7.16倍。
 
本季全國中位數(shù)房價較上季降低6.84％，中位數(shù)所得降低0.37％，房貸利率調(diào)降至1.938％，貸款負擔率較上季降低2.48個百分點，較去年同季增加2.58個百分點；房價所得比相較上季降低0.58倍，較去年同季亦增加0.58倍。
 
本季20個縣市中，臺北市與新北市屬於房價負擔能力過低程度，澎湖縣、臺中市、新竹縣、高雄市、新竹市及花蓮縣屬於房價負擔能力略低程度，其餘縣市則為可合理負擔程度。
 
本季臺北市貸款負擔率為63.37％，房價所得比為15.01倍。貸款負擔率較上季增加0.49個百分點，較去年同季增加個1.11個百分點；房價所得比較上季增加0.13倍，較去年同季亦增加0.21倍。臺北市房價負擔能力較上季略為降低，持續(xù)處於負擔能力過低程度。
 
本季新北市貸款負擔率為53.51％，房價所得比為12.67倍。貸款負擔率較上季降低1.02個百分點，較去年同季增加5.66個百分點；房價所得比較上季降低0.23倍，較去年同季增加1.30倍。本季新北市房價負擔能力呈現(xiàn)改善，房價負擔能力屬過低的程度。
 
本季澎湖縣、臺中市、新竹縣、高雄市、新竹市及花蓮縣之貸款負擔率分別為36.52％、34.37％、32.20％、31.02％、30.83％及30.22％，房價所得比分別為8.65倍、8.14倍、7.62倍、7.34倍、7.30倍及7.16倍，均屬於房價負擔能力略低程度。其中新竹縣、高雄市及新竹市房價負擔能力相較上季呈現(xiàn)改善，澎湖縣、臺中市及花蓮縣則呈現(xiàn)降低情形。
 
房價負擔能力最高為屏東縣與基隆市，貸款負擔率分別為19.05％與20.42％，房價所得比分別為4.51倍與4.84倍，為負擔能力相對最高地區(qū)。(見表1)
 
以家庭月所得6萬元為例，在當前利率水準下，約可合理負擔總價500萬元以下住宅。本季中位數(shù)房價低於500萬元之縣市，包含臺南市、高雄市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲(yún)林縣、嘉義縣市、屏東縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市等14縣市，臺中市與桃園縣中位數(shù)房價亦在520萬元以下。故僅臺北市、新北市與新竹縣市之家庭月所得須超過6萬元，方能合理負擔購屋需求。
 
內(nèi)政部營建署依據(jù)行政院核定之「整體住宅政策實施方案」，為建立具備合理標準，符合進行國際比較之房價負擔指標與評估方式，自2009年起委託中華民國住宅學會執(zhí)行「房價負擔能力計算方式與國際各國比較」研究案。該案針對國內(nèi)各項計算住宅負擔能力的房價與所得資料來源，以及國際上慣用的指標計算評估方式，進行相當完整的比較分析。迄今完成全國及20縣市2002年第1季至2013年第4季，貸款負擔率與房價所得比等兩項房價負擔能力指標。
 
另內(nèi)政部營建署自2003年5月起即依據(jù)「住宅需求動向調(diào)查」案調(diào)查結(jié)果對外發(fā)布「貸款負擔率」及「房價所得比」統(tǒng)計成果，惟該案係以六大都會區(qū)最近3個月新購置住宅抽樣調(diào)查結(jié)果之房價及所得資料編製房價負擔能力指標，房價資料為客戶至銀行辦理房貸所填寫之問卷數(shù)據(jù)，所得資料為受訪者勾選問卷組距並採中間點計算而得。
 
而本案「房價負擔能力指標統(tǒng)計成果」房價資料以本部地政司協(xié)助提供之全國及縣市不動產(chǎn)交易實價登錄之成交數(shù)據(jù)，進行各地區(qū)房價數(shù)值統(tǒng)計；所得資料以財政部財稅資料中心之綜合所得稅申報資料庫資料，並輔以行政院主計總處家庭收支調(diào)查及受雇員工薪資調(diào)查，進行各地區(qū)所得數(shù)值統(tǒng)計與推估。
 
考量本案採用機關(guān)提供之資料計算而得，且為國際慣用之計算方式，較「臺灣住宅需求動向調(diào)查分析」以六大都會區(qū)抽樣調(diào)查之結(jié)果更趨近實際現(xiàn)況且更加完整，故「貸款負擔率」及「房價所得比」二指標爰自2013年第4季起以本案「房價負擔能力指標統(tǒng)計成果」為主。(2003年至2013年第3季「住宅需求動向調(diào)查」案調(diào)查結(jié)果可上「內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺-住宅統(tǒng)計-政府機關(guān)資訊」查詢，網(wǎng)址：http://pip.moi.gov.tw/)